Если квартира куплена у работодателя, можно получить имущественный вычет по НДФЛ

Вывод касается вычетов по расходам на приобретение жилья и процентам по целевым кредитам. Запрет получать имущественный вычет при покупке квартиры, например, у взаимозависимого физлица не действует, когда жилье приобретено у фирмы-работодателя.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Письмо от 21 января 2016 г. N 03-04-05/1916

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со «статьей 34.2» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с «подпунктами 3» и «4 пункта 1 статьи 220″ Кодекса при определении размера налоговой базы в соответствии с „пунктом 3 статьи 210″ Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, следующих имущественных вычетов:

имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартир. При этом согласно «подпункту 1 пункта 3 статьи 220» Кодекса размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей;

имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры. При этом в соответствии с «пунктом 4 статьи 220» Кодекса данный имущественный вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей.

Вместе с этим согласно «пункту 5 статьи 220» Кодекса имущественные налоговые вычеты, предусмотренные «подпунктами 3″ и „4 пункта 1 статьи 220″ Кодекса, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи, в частности, квартиры, совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со „статьей 105.1“ Кодекса.

В отношении приобретения физическим лицом квартиры у организации, являющейся для указанного лица работодателем, положения «пункта 5 статьи 220» Кодекса не применяются.

Таким образом, при приобретении налогоплательщиком квартиры у организации, являющейся для него работодателем, он вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, предусмотренными «подпунктами 3» и «4 пункта 1 статьи 220″ Кодекса.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН